宁波债权债务律师

房产买卖合同效力题目探讨

当前位置 : 首页 > 死债赖债

房产买卖合同效力题目探讨

* 来源 : * 作者 :
文章导读:一,房地产分离出卖,合同无效。因为房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必需同时转让。假
关键词: 效力,买卖合同,题目,探讨

     

一,房地产分离出卖,合同无效。

      因为房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必需同时转让。

     假如卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

      二,产权主体有题目,合同无效。

     出卖房屋的主体必需是该房屋的所有权人。

     非所有权人出卖他人的房屋时,须提交共有人的同意证实书。

     部门共有人未取得其它共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。

     三,侵犯优先购买权,合同无效。

     房屋所有人出卖共有房屋时,在平等前提下,共有人有优先购买权。

     房屋所有人出卖出租房时,须提前3个月通知承租人,在平等前提下,承租有优先购买权。

     房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人,承租优先购买权的,共有人,承租人可以哀求法院宣告该房屋买卖无效。

     四,单位违背划定购房,合同无效。

     机关集团,部队,企事业单位?#22351;?#36141;买或变相购买城市私有房屋。

     如因特殊需要必需购买,须经县以上民政部分批准。

     五,价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。

      买卖城市私有房屋,双方应当本着按?#20107;?#20215;的原则,参照房屋所在地人民政府划定的私有房评价尺度议定价格,于房屋所在地房管机关同意后才能成交。

     买卖合同生效后,双方均?#22351;?#22240;价格高低无端反悔,应按合同议定的价款,期限和方式交付。

     但假如出卖人在房屋质量题目上有欺诈,隐瞒行为或在成交后发现内在质量有题目的,买卖双方可重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。

     六,非法转让,合同无效。

     根据《城市房地产治理法》的划定,下列房地产?#22351;?#36716;让(包括买卖): 1.以出让方式取得土地使用权的,不符合房地产前提的;2.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其它?#38382;?#38480;制房地产权利的;3.依法收归土地使用权的;4.共有房地产,未得到其它共有人书面同意的;5.权属有争议的;6.未依法登记领取权属证书的;7.法律,行政法规划定禁止转让的其它情形。

     

2012快船vs热火
北京赛pk10走势 nba篮球训练服 新时时历史号码 云南十一选五开奖结果走势图 北京11选五历史开奖结果果 重庆分分彩精准计划 小赛车盛世 安徽11选5走势图基本走势走势图 江西时时号码 15选5推荐号码预测 3d开机号走势图综合版 福利彩票选号软件 天津时时彩坐标走势图 360老时时开奖号码走势图 手机捕鱼王2游戏大厅 北京赛计划6码